湖南征收个人出租住房税 征收困难

湖南省财政厅和湖南省地方税务局近日联合下发的《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》（下称《通知》），今后，湖南省个人出租住房取得的租金收入，将按一定的方式计征税费。、

【方案】

月租金2万元为标准线，执行不同税率

《通知》规定，个人租房以月租金两万元为线，执行不同的税收方案。其中，个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5％的综合征收率计征，其中房产税4％，个人所得税1％；个人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.65％的综合征收率计征，其中房产税4％，营业税1.5％，城市维护建设税0.075％，教育费附加税0.045％，地方教育附加0.03％，个人所得税2％。根据文件，个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租住房，免征城镇土地使用税。

对于征税范围，《通知》明确规定，个人出租非住房（包括门面、写字楼等）取得的租金收入，应征收的各项税费按此规定执行。个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费的，或划分比例明显不合理又无正当理由的，由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定核定其应纳税额。

按照《通知》规定，一套月租金为两万元的门面房，每月需纳税1530元。以一套月租2000元的住房算，则每月应该缴税100元．一年的税金也达到了1200元。

【执行】

对租房收税，但征收困难

房租出租也要缴税?

昨日，市地税局工作人员介绍，事宴上，我市早在2009年就开始对租房进行征税。个人出租住房月租金收入在1000元以下（含1000元），按4％的综合征收率征收；月租金收入1000元以上，按6％的综合征收率征收。对个人非住房出租的（包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）月租金收入1000元以下的（含1000元），综合征收率为6％；月租金收入1000元以上者，综合征收率为12％。

不过，由于个人出租房源较为分散、隐蔽，加上租赁交易不涉及产权交易，税务部也很难掌握市民房屋出租的动态情况，因此对个人出租房屋的征税操作还存在很大的难度。记者了解到，2009年与2011年，我市曾组织过房屋租赁业税收专项清理征收工作，但都没能彻底解决征收难题。

昨日，市地税局工作人员还介绍，此次湖南省出台新规，只是对原来的办法进行调整。并称，我市目前暂未收到上述《通知》，如果收到，市地税局将按照上级的要求执行税收工作。

【声音】

税收成本最终将转嫁给租房者

《通知》规定，个人出租房屋，税收的纳税义务人为房屋的出租人。不过，很多人认为，最后的税收成本，肯定会转嫁到租房者身上。

业主：市民易光辉有两套房，其中一套现在以每月1600元租给了一对夫妻。“不愁租不出去。”他表示，如果租房也要缴税的话，肯定要涨房租。

房屋中介：“如果执行到位，房租肯定要上涨。”新环境中介公司总经理蔡俊龙介绍，目前暂未听到要征税的通知。但根据市场规律，房东要缴税，最后的成本肯定要转嫁到租房者身上，最终导致房租上涨。

租房者：在韶山路经营一家蒸菜店的益阳人王欢介绍，最近几年市区的门面租金上涨很快，已经成为很多小店主要的开支之一，如果再上涨，肯定会增加一些小店老板的负担。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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