真话任志强：未来房价上涨趋势难改

对于今年的房地产市场销售量，老任给出了自己的判断：预计销售量增幅会减缓。按照增幅自去年2月份高点持续下降，今年有可能下降至10%。他透露，去年前50个大城市交易额占到了的一半，但销售量却仅占到了不到30%。以敢说真话著称的“任大炮”任志强，昨日来石参加工商联房地产商会“二、三线城市房地产高峰论坛”暨2013年度中国房地产主流电视媒体联盟地产传媒大奖石家庄地产奥斯卡颁奖盛典活动。

老任大胆预测2014年GDP增幅可能仍确定为7.5%，CPI增幅可能为2.6%外，更提出，房地产市场投资额的增长未必会带来更多的市场供给，预计今年一二三线城市房价上涨趋势不会改变，但是市场会出现波动，房价指数可能会出现较大跌幅。

对于今年的房地产市场销售量，老任给出了自己的判断：预计销售量增幅会减缓。按照增幅自去年2月份高点持续下降，今年有可能下降至10%。他透露，去年前50个大城市交易额占到了的一半，但销售量却仅占到了不到30%。

老任指出，真正会对房地产市场销售与价格产生影响的因素还包括五方面：可销售的非纯商品房，共有产权房，租赁型住房，货币补贴政策以及户籍制度改革。其中，租赁型住房和货币补贴政策两大块保障性政策，应该是今年政府调控的重要政策。

谈到决定市场长期变化的因素，老任认为是城市化率，从52%提高到70%要花20年的周期，这个发展过程中仍对房地产市场利好。此外还有人口年龄结构，这会拉动刚性需求维持很长时间；以及家庭老龄化问题，石家庄老龄化率已超过16%，高出很多一二线城市，这会影响到家庭分居加速，导致家庭住房需求增加。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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