大户型二手房难出手 成交价格明显降低

在二手房市场中，大户型的成交单价历来都低于中小户型，日前，调查发现，和去年年初相比，大户型二手房更难出手，且其成交单价和中小户型的成交单价差距拉大。

我爱我家成交的房屋统计数据也显示，目前，140平米以上大户型房源的交易单价，与100平米以下中小户型房源的交易单价相比低了16%，而2013年年初时这一差距仅为12%，并且，与去年年初时的房价相比，大户型房源的房价涨幅。而管城二手房的情况也如此。

胡景晖分析认为，近一年多来的购房人群主要以资金实力相对有限的首次置业和首次改善的刚性购房需求为主，首次置业人群较多的关注的是100平米以下的中小户型，首次改善的家庭则关注更多的是100~140平米之间的中大户型，而对于140平米以上的大户型房源，一方面，大户型总价高，首付款和月供比例大，对资金实力的要求较高；另一方面，大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税，税费成本较高；第三，大户型房源流动性要比中小户型差，日后不管是再次出售，还是出租，都比中小户型困难；第四，传闻已久的房产税，也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。

此外，胡景晖表示，去年四季度，七条的出台以及楼市调控从紧的表态，使得购房人群观望心态加重，购房需求明显萎缩，在此背景下，选购大户型的购房人群数量更是率先减少，需求的下滑造成了大户型房源均价率先出现松动。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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