2014年房租上涨可能引发企业提高工资

2014年，很可能会出现由于房租上涨过快反过来倒逼企业提高工资，进而推高整体的通胀水平，继续制约货币政策空间。

2013年3月以来，居民租房消费价格指数涨幅均在4%以上。而2013年6月至9月，70个大中城市新建商品住宅同比价格指数平均分别上涨6.5%至8.7%。

对此，中国社会科学院报告指出，房价与租金的比值持续扩大，住宅买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足，这也从侧面反映了我国大中城市中房地产(000736,股吧)市场的投机气氛较浓。

如果将住房作为投资品，理论上房租上涨幅度应该和房屋价格上涨幅度大体相当，但现实中房租的涨幅较房价的涨幅仍然较低。

值得一提的是，近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性，甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后，迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。此外，经过长期限购后，市场越来越向去投资化方向发展，但同时也意味着可供出租的闲置房屋的减少。

根据以往经验，春节过后，租房市场将进入传统旺季，房租又将迎来新一轮的上涨。而根据房租领先工资的规律，明年工资上涨也是大概率事件。

不过即使工资上涨，恐怕也难以让人产生多少幸福感。特别是受制于经济发展的资源约束，资源价格不断上涨，它将带动城市生活成本、交通费用的增长，并对转移成本构成上行压力。因此仅凭上调工资并不能够带来收入的增加。

瑞银证券就此指出，尽管近年来工资标准频繁上调，但同时劳动报酬的结构也发生了改变，因此每个工人的实际薪酬并没有同样快速增长。

虽然很多人认为增加劳动者收入的关键是上调工资，但政府在这方面态度比较谨慎。相比之下，要求国有垄断企业增加分红、发展劳动密集型产业、扩大就业可能更重要。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

【推荐阅读】

2014房产泡沫破裂 房价暴跌7大城市

为啥要买二手房买二手房比买新房好的7大理由

房价降或不降 买不到好房子的6种人永远在那里