2014全国房价涨幅较小 或降至个位数

2013年底，各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示，2013年“千亿房企俱乐部”有望达到7家，相比去年翻番，而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计，由于去年土地市场火爆，今年住宅存货持续增加，三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而房价涨幅或降至个位数左右。

2013年底，楼价涨幅已经呈现平稳势头，绝大部分房企超额完成其销售目标，而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响，2013年房企的资金面普遍较为宽松。

业内预计，今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。

“盆满钵满”：绝大部分房企超额达标

此前中原地产统计公开数据显示，万科、保利、中海、绿地、万达等5家房企年内销售业绩已突破千亿元，而恒大、碧桂园在去年12月迈入“千亿俱乐部”也已经基本成为定局。

相比2012年只有万科、保利、绿地3家企业突破千亿，2013年可以说是房企的丰收年。早在去年11月份，便有碧桂园、融创、华润置地(橡树湾润景公馆) 、旭辉地产(旭辉御府) 等企业提前完成其年度销售任务。根据前11月的数据可以推断，绝大部分房企将超额完成其年初制定的销售目标。

而销售额超百亿的房企数字也出现暴涨。2007年时，十强房企金额门槛刚好卡在100亿元，而2013年年底，预计超百亿元销售额的企业将达到70家左右。

楼价分化：整体平稳大城市涨幅升

昨日，中指研究院发布2013年12月百城房价数据，数据显示， 上月100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。

同比来看，100个城市住宅均价上涨11.51%。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%。

上月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，房价走势更趋平稳。

而2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。相比起整体的房价涨幅回落，大城市的房价涨幅依然在增加，不同城市涨跌分化日益明显。

业内人士及机构对今年趋势预测

楼价

余英（保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)副总）：房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三、四线城市有涨有跌。

任志强（华远集团董事长）：去年年底，有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动，如果这些政策继续的话，我想今年就会暴涨。

供需

世联行：今年的供应将增加，预计待去化的住宅面积同比增长10%，房地产销售将放缓。

融资

社科院：上月18日发布的住房绿皮书预测，今年房企融资方式将逐渐多元化，直接融资比重继续上升。

土地

张宏伟（同策咨询研究部总监）：此轮调控中大多数一、二线城市提及要继续加大住房用地供应，这等于说各地正在向市场“扔肉”，还会引来品牌房企对优质地块的争夺，“地王”难免。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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