郑州升级版限购令见效 商品住房价格连降俩月

10月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，升级版“限购令”实施以来，商品住房价格已连续两个月下探，宏观调控效果初步显现。

按照“国五条”要求，郑州市2013年度新建商品住房价格增幅不得高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。今年1至7月份，郑州市商品住房价格连续多月出现增长，达到每平方米7771元，与城镇居民人均可支配收入增幅出现“倒挂”状况。

郑州市升级版“限购令”实施以来，通过一系列措施，遏制住房价格上涨势头。据统计，八九月份商品住房价格分别为每平方米7589元和7561元，达到“国五条”调控措施的要求。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，前期出现的商品住房价格上涨，是由短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。针对这一情况，年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品住房陆续投放市场，届时房地产市场将呈现出供求平衡、价格稳定的态势。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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