北京租房市场入秋 租赁交易量减少租金回落

据统计，北京今年前三季度租金累计涨幅为8.8%，是四年来同期涨幅。

随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声，2013年北京房屋租赁市场逐步进入淡季。9月份，北京租赁市场上新增出租房源持续增加，租房需求量下降，租赁成交量环比下降，租金水平保持稳定。

9月租房需求明显下降

统计显示，今年9月份租赁成交量比8月份下降了11.7%。从新增房客数据来看，日均新增客源量环比下降18.7%，租赁需求明显下降。“从成交来看，今年3季度的成交高峰中，8月份的成交量，9月出现明显回落。而随着租赁旺季步入尾声，9月份新增需求明显下降，供求比也下降至1:1.71，是今年以来的水平。”

数据统计也显示，9月份北京新增租房需求登记量环比上月减少近一成，租房交易量环比下跌约15%。与此同时，9月新增租赁房源登记量环比却依旧保持二成左右的上涨势头，供求比进一步下降。

从9月中旬开始，就明显感觉来门店的租户少了，之前挂出来的房子都能比较快地租出去，而现在有的房子已经挂了1个月，还没有人租。“新增出租房源量没有减少，租金已经不再上涨，但也没有下降。”

租金年内累计涨8.8%

9月份租赁市场供求矛盾的明显缓解，使得房租均价逐步回归平稳。据我爱我家市场研究院统计，9月份北京月租金均价为3790元/套，环比基本持平。

研究部统计，9月份单位租金为60.4元/平米，环比微涨0.3%，同比上涨10.9%，环比涨幅与同比涨幅均现回落。张旭表示：“9月份平均租金走势保持平稳，随着租赁旺季的结束，租金也基本停止上涨。这主要是由于新增需求的明显减少使供需矛盾得到缓解。”

数据显示，北京今年前三季度的租金累计涨幅为8.8%，是四年来同期涨幅。其中，中心城区(东城、西城)累计涨幅为10.6%，近郊四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)上涨8.0%，郊区四区(通州、大兴、昌平、顺义)上涨9.6%。

但也有一些区域淡季不淡，租金上涨明显，例如大兴区在9月份的租金水平上涨了4.6%。大兴黄村车站北里某门店经纪人王女士表示，“大兴区域租金的上涨，主要是由于大兴南部区域新改造房源重新流入市场，业主对改造后的两居室的月租报价高了三四百元。”

观点

淡季来临租金回落可期

随着租赁市场传统旺季的结束，业内专家认为，北京二手房租赁市场将进入成交下降，租金水平保持平稳甚至回落的阶段。

分析师认为，预计四季度租客还将继续回落，业主出租难度会有所加大，平均租金一般都会出现回落。而全年的租金累计涨幅可能将首次低于10%。

表示，随着暑期大学生毕业租房及9月求学租房这两大租赁需求的释放逐步接近尾声，持续近3个月的北京暑期租赁旺季也即将结束，租赁市场开始进入淡季，四季度北京的租房需求量、租赁交易量还将持续减少，租金价格也将明显回落。

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