房价上涨 刚需盘揽客重拾“送面积”旧招

现在楼市如此火爆，如何让工资没怎么涨的购房者心甘情愿地埋单涨价，尤其是没有精装修、没有学区等附加卖点的刚需盘，金九银十期间，绝大多数的刚需楼盘都开始重拾“送面积”这一旧招。

从送飘窗到送卧室刚需盘赠送最实惠

大多数的刚需盘赠送的都是飘窗和阳台，所谓的2+1、3+1户型，都是变相的赠送，或者设备平台，或者北阳台。朗诗未来街区的82平方米户型，赠送的9.8㎡，正好100%的得房率。启迪方洲81-141㎡户型，均有赠送，其中80平方米户型，总赠送面积有六七平方米。保利罗兰春天的90㎡户型中间户，就有南北双阳台，整体赠送面积7.6㎡。即将面市的宋都南郡国际，即使是69㎡的两房，也有一个大到可以做书房的超大阳台在次卧。金地(小区网论坛)明悦面积93㎡，115㎡房源都赠送一个房间，面积多达9个平方米。石林大公园之前的花院公馆，75㎡的户型两个大阳台加起来有15个平方米，等于额外赠送了20%。

院子比洋房大部分“刚改”楼盘赠送最方便

改善房源因为可以有多阳台，洋房可以有院子和露台，赠送就更多了。绿地紫峰公馆的134㎡户型，一个设备阳台、三个阳台半面积赠送，总附赠面积接近20个平方米。天正天御溪岸137㎡的户型，阔景阳台加上设备阳台，总共赠送面积高达25㎡。中航·樾府实时168㎡别墅级双层大宅，赠送面积更是高达30㎡。大华锦绣华城新试水的花园洋房，一百多平方米的洋房，赠送了近两百平方米的院子，二、三、四层都层层退台，有超大露台送。

赠送面积折算房价相当于优惠几万

如果为赠送面积的楼盘算账，那么一些楼盘赠送出来的价格已经相当于没有涨价甚至是优惠，例如中航·樾府户内赠送30平方米的改造面积，如果算上16000元的价位，哪怕减半也算是总价优惠了好几万，而一些刚需楼盘如中海国际社区，5个平方米的赠送，折算成房价也算减免了5万元以上。

业内人士认为，促使开发商送面积的主要原因是房价上涨，而购房者则越来越注重性价比和实用功能。对于刚需楼盘来说，如果不能在价格上有所让步，那么送面积将成为一个最实在也最为不露声色的优惠手段。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。