郑州房价下降 住房限购新政策或将升级

连续数月攀升的郑州房价，在一系列行政措施的强力干预下终于小幅下探。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了8月份楼市数据，郑州商品住房销售均价7589元/平方米，环比下降2.34%，每平方米降了182元。

郑州市区商品房联机备案统计数据显示，8月份，郑州商品房销售9963套，环比上涨15.49%。其中，商品住房销售8351套，环比上涨28.69%；非住宅销售1612套（间），环比下降24.6%。

购房者最关心的房价，暂时停下了上涨的脚步。8月份，郑州市区商品房销售均价为8422元/平方米，环比下降6.54%。其中，商品住房销售均价7589元/平方米，环比下降2.34%，每平方米比7月份降了182元；非住宅销售价格降幅更大，每平方米11479元的销售价格，比7月份降了927元。

二手房方面，8月份共成交3635套（间），环比下降7.15%；二手房均价为6689元/平方米，环比上涨5.01%。其中，住宅二手房共成交3488套（间），环比下降9%；成交均价为6551元/平方米，环比上涨4.33%。

国家统计局发布的7月房价显示，郑州商品住房销售价格同比上涨12%，位居第七，在二线城市中处于方阵。

从5月份起，先后有60余家楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签，整改不到位的一律不准入市销售。“从叫停网签到物价局介入，体现了郑州市政府调控楼市、抑制房价上涨的决心。”相关专家分析。

对于上个周末网上传播的郑州住房限购新政策，记者从郑州市房管局求证得知，今天上午，房管局将召开新闻发布会，通报郑州房地产市场宏观调控政策局部调整情况，内容涵盖限购、限售、限制网签等多项内容。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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