租了店面又要退 定金怎么办

案件回顾：

做皮革服装生意的林老板最近租了一间店面，刚付完定金没多久，却和房东沈某闹起了矛盾，最终还闹上了公堂。

林老板告诉法官，今年7月17日，他与沈某签订了《商铺租赁合同》，之后他交给沈某定金3万元。然而没想到，三天后，他找沈某配合办理工商登记材料，可沈某却没有积极配合。两人因此发生口角，沈某还因此打了他一顿。他气不过，要求沈某退还定金，却遭到拒绝。无奈之下，只好向海宁法院起诉。

然而，在沈某看来，事情完全不是这样。沈某称，两人签订合同后，林老板看生意不好做，估计又嫌租金贵，就不太想租店面了。然而，自己的店面空置了大半个月，损失的房租也近万元，因此定金只能退一半。

两人各执一词，真相扑朔迷离。此时，承办法官将法律意义上的定金罚则解释给双方当事人，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此若双方协商不成则需要补充证据来证明自己的主张，即对方违反合同约定，否则将承担不利的后果。

听完法律的释义后，林老板与沈某的情绪有所平复，并表示愿意调解解决此事。最终在法官的调解下，双方达成一致协议，由沈某退还林老板2.2万元，租赁合同解除。

法官说法：

《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”