单位租房作集体宿舍须遵“5平方米”规定

公司为员工提供“集体宿舍”是否也要遵守“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人”的群租标准？上周，北京发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》后，不少公司和居民对这一问题产生疑问。相关部门负责人昨天称，租用住宅作为“集体宿舍”，也需遵守群租房的界定。

餐饮、美发等服务行业为员工提供“集体宿舍”相当普遍，这样的“集体宿舍”居住着为数不少的员工。这位负责人表示，按照《北京市房屋租赁管理若干规定》要求：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统”。《若干规定》中还明确：“单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责”。

而至于“集体宿舍”是否要遵循“5平米”的群租标准？这位负责人表示，租用住宅作“集体宿舍”，都应遵守这次发布的标准。因为租用住宅当宿舍，除考虑邻里关系和谐外，随意打隔断、居住人员超标，还可能对整栋楼的建筑安全产生影响，因此仍要执行“5平米”的群租标准。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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