对于手上有闲置房产的人来说，总会面临这样的处境：一方面想用于出租，另一方面又不想为找房客、、维修等一系列事宜所困扰。有需求就有商机，闲置房托管行业因此渐渐热门起来，在为人们解决这些问题的同时，也为创业者带来了新的市场。
传统中介升级版
房屋托管是近年来兴起的一项创业项目，是指由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、等繁琐事情打扰的麻烦。
据了解，房屋托管服务已开始在很多发达城市流行起来，在一些大中城市已呈猛增的态势，在北上广等个别地区增幅超过数十倍。据不完全统计，目前在一个经济水平中等的城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过70%的租房中介手中约有40-50套房源用于出租，这样就造成市场空缺达50%以上。如果在经济发达地区，这个市场空缺率恐怕会更高。【房产中介电话质问业主：你房不卖不租想干吗？】
那么房屋托管与传统的房屋中介又有怎样的区别呢?业内人士称，房屋托管服务更具竞争力，房主只需将房屋交给托管公司，无需费神就能拿到固定的，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3-5年里，托管服务公司有望取代传统的租房中介。【中介费“质价不符”成焦点 中介付出不值回报】
房源多，投资小
某托管服务公司负责人刘先生向记者透露，目前房屋托管行业才刚刚起步，房源数量较多，而且该生意的投资门槛并不高。
另外，对于一些做过传统房屋中介投资者来说，可以根据经验多积攒一些房源，要想赚钱手中至少要有60套的房源。而这60套房源的比例分配是很有讲究的：较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到40%;两室一厅的房源占到50%;三室一厅及更大房型的房源占到10%。【调查显示：近9成人认为监管不力是中介乱象根源】
这么分配的原因主要是根据市场现状看，在一些大中城市，租房的主要人群是外来务工人员、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型比较吃香，一些更是受到广大家(小区网论坛)长的欢迎。
那么与传统中介收中介费为生相比，托管企业又是怎样赚钱的呢?刘先生给记者举了这样一个例子，二线城市的一套一室一厅房源，常规价格是1000-1200元/月，托管服务公司支付给房主的租金是700-900元/月，从中赚取300元/月的差价。在扣除了其他各项运营成本(如维护、清洁等)之后，这套房源每月可为托管服务公司带来约200元的净利。看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金也不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到500元以上。
房主如果委托给托管公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意托管吗?刘先生介绍说，事实上，超过70%以上的空置房房主愿意与托管公司合作，理由有两个：首先，虽然收入少一些，但是每个月都有固定，若自己运作，未必每个月都有，如果空置一两个月其实跟办理托管的差不多;其次，省心、省事，大多数拥有闲置房的房主都有本职工作，不可能经常因为出租房的问题而请假解决。
短租、日租房更赚钱
除了常规的招租、以外，刘先生表示，托管服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房(例如酒店式公寓)作为日租房、短租房来出租，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润高，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100-200元，一个月下来，按照出租20天计算，租 金 约 有2000-4000元，而同样的房源按月出租，可获租 金1000-1200元。
据了解，现在业内绝大多数托管服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%-30%，但是其带来的净利润却占了总利润的50%-60%。
链接：郑州二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
链接：郑州二手房买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
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对于手上有闲置房产的人来说，总会面临这样的处境：一方面想用于出租，另一方面又不想为找房客、、维修等一系列事宜所困扰。有需求就有商机，闲置房托管行业因此渐渐热门起来，在为人们解决这些问题的同时，也为创业者带来了新的市场。
传统中介升级版
房屋托管是近年来兴起的一项创业项目，是指由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、等繁琐事情打扰的麻烦。
据了解，房屋托管服务已开始在很多发达城市流行起来，在一些大中城市已呈猛增的态势，在北上广等个别地区增幅超过数十倍。据不完全统计，目前在一个经济水平中等的城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过70%的租房中介手中约有40-50套房源用于出租，这样就造成市场空缺达50%以上。如果在经济发达地区，这个市场空缺率恐怕会更高。【房产中介电话质问业主：你房不卖不租想干吗？】
那么房屋托管与传统的房屋中介又有怎样的区别呢?业内人士称，房屋托管服务更具竞争力，房主只需将房屋交给托管公司，无需费神就能拿到固定的，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3-5年里，托管服务公司有望取代传统的租房中介。【中介费“质价不符”成焦点 中介付出不值回报】
房源多，投资小
某托管服务公司负责人刘先生向记者透露，目前房屋托管行业才刚刚起步，房源数量较多，而且该生意的投资门槛并不高。
另外，对于一些做过传统房屋中介投资者来说，可以根据经验多积攒一些房源，要想赚钱手中至少要有60套的房源。而这60套房源的比例分配是很有讲究的：较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到40%;两室一厅的房源占到50%;三室一厅及更大房型的房源占到10%。【调查显示：近9成人认为监管不力是中介乱象根源】
这么分配的原因主要是根据市场现状看，在一些大中城市，租房的主要人群是外来务工人员、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型比较吃香，一些更是受到广大家(小区网论坛)长的欢迎。
那么与传统中介收中介费为生相比，托管企业又是怎样赚钱的呢?刘先生给记者举了这样一个例子，二线城市的一套一室一厅房源，常规价格是1000-1200元/月，托管服务公司支付给房主的租金是700-900元/月，从中赚取300元/月的差价。在扣除了其他各项运营成本(如维护、清洁等)之后，这套房源每月可为托管服务公司带来约200元的净利。看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金也不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到500元以上。
房主如果委托给托管公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意托管吗?刘先生介绍说，事实上，超过70%以上的空置房房主愿意与托管公司合作，理由有两个：首先，虽然收入少一些，但是每个月都有固定，若自己运作，未必每个月都有，如果空置一两个月其实跟办理托管的差不多;其次，省心、省事，大多数拥有闲置房的房主都有本职工作，不可能经常因为出租房的问题而请假解决。
短租、日租房更赚钱
除了常规的招租、以外，刘先生表示，托管服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房(例如酒店式公寓)作为日租房、短租房来出租，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润高，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100-200元，一个月下来，按照出租20天计算，租 金 约 有2000-4000元，而同样的房源按月出租，可获租 金1000-1200元。
据了解，现在业内绝大多数托管服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%-30%，但是其带来的净利润却占了总利润的50%-60%。
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根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。