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13417元/㎡
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紫荆山南路与长江路交汇处西500米路南
鑫苑在郑州还算是品牌的，南区的房子，近这两年都卖得挺火，不知道会开多少钱。
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交房了没啥大的惊喜也没啥大的失望，准备天暖和了装修装修尽快入住#小区环境还可以，绿化冬天也看不太出来，总之买的时候是刚需项目，能按时交房，房子质量还可以能尽快住进去就很满意了#最最重要的是小区下边就是地铁口，出行方便，买的时候还比较荒凉现在来看各个交通已经非常成熟了，期待鑫苑的商业尽快开业
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之前挺喜欢这房子的位置，离地铁近，还在三环内(虽然三环边上)，但是除了地铁别的真没啥了，和同等价位的房子比起来的话。旁边一断头路，周边也没大的超市或商场，学校好像也没有，至于都说的变电站和垃圾场我去的几回是没见到，买房子还是得需要花时间仔细对比然后决定。
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标准的刚需楼盘，在2017年11月20日云选房中，抢了一套不是很想要的房，云选房公测二次，就是秒杀，满意的楼层和户型根本就抢不到，在失望中只有选一个大家不看好的楼层和户型放在第一收藏，在失落中抢了一套房，心在流血，退一步讲，再不好的东西，总是要卖出去的，仔细想想好东西买不到，次东西也可以，谁让我想要呢？希望开发商能为购房者多考虑一下，比如，按购房者要求，房屋内有些隔墙不要砌，阳台推拉门不要安装，将阳台封闭。从小处说是为购房者考虑，从大说是为国家，减少建筑垃圾的产生。利囯利民。
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最近密集看了附近几个盘了，#1，这个盘优点离地铁口花寨站比较近，#2， 开发商是鑫苑，虽然不是是非常强的开发商，但也不是小开发商。##缺点，#1，没有学校医院商场超市配套#2， 周围半截小路多，公交没有几个，有的还要走很远，就占了个地铁口，#3，容积率高房子密，楼之间隐私性差，低层肯定阳光日照时间短，#4，车位肯定不够，门开到小路上，到时堵车堵到门口就难出门了。#总结了就是典型刚需房，现在这行情不好，开发商应该不会涨了，听门口拉人的说现在几个盘都客源不足抢的厉害，看来行情不好是现实。
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最近关注过几个楼盘，鑫苑这个楼盘也去看过了，和置业顾问交流了一下，感觉物业配套还不错，比如新风系统啊智能物业管理等，但是楼盘教密集，楼间距不大，影响居住舒适度，而且得房率偏低，公摊面积大，核算了二期146平的还没有别的盘140平的得房率高。
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对这个楼盘，已经关注一段时间，郑州的房价一直在上涨，希望这次开盘给出一个良心价，该项目地理位置优越，处于三环内，配套较完善，周边医院有黄科大附属医院，第二人民医院，郑大附属医院也不远，教育资源有待增加，缺乏好学校，交通比较方便，公交自驾都很方便，环境一般，希望这次鑫苑拿出自己的实力建设未来的我们的家，把该项目建设成为城中村开发的标杆！
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想买这个楼盘的可以参考下！楼盘在南三环紫荆山路。先说交通，这是唯一的亮点，挨着南三环高架，适合有车一族，说是地铁旁，实地走了20分钟，算很远！10年都没有打通的紫荆山断头路，为这个唯一的亮点又减分不少。小区容积率平均高达4.2！以小户型为主，以后小区人会特别多！特别是C区和A区，简直是楼挨楼！绿化也报的虚高！教育这块就不说了，因为完全没有好学校，村里的小学。A区价格会低，但是高压线，长江路，变电站，消防站……这些都是紧挨A区的，B区挨着公园还算不错，C区中规中矩。对了，附近有很多安置房，人员会很杂乱，这个楼盘的价格应该在9000左右合理。因为近一直涨价开盘估计会在10000到12000之间，不是很值，升值空间很有限，也很难出手，投资的谨慎。时间上，说是18年底交房，但是19年6月份前都难，因为现在连地基都没有。物业很页很一般。总结来说楼天下评分2.4还是很合理的。图是实地拍的
1:价格、从六月的9000到七月份的9000-9500再到现在的10000-11000，照这个速度八月份开盘会在11500以上了。2:地段、虽说实在三环内,这个无可挑剔，但是紫荆山南路这个出了名得分断头路，大家都懂的3:交通、项目一期距离地铁二号线1000米左右吧，周边到南三环500米有公交线路，北边紫荆山路一直没打通4:配套、项目附近人满为患的十里铺小学，据说项目要自带一所小学，周边医院有个5:环境、围绕项目的高压线、变电站、消防站、垃圾回收站、打靶场应有尽有6:交了8000服务费可以优惠一个点、排号费 80平一下5万、80平以上8万，摇号选房、看这架势应该是要等二号线开通后坐地起价呢
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小区8月份就开盘了，都是高层的建筑，户型面积比较多，从45的一室一厅到175的大户型都有，位置在周边算是不错的，在南三环这边，现在价格还没有出来，预计会在10000左右，价格有点高，小区还靠近变电站，会有一些不利的因素，而且周围噪音比较大，得房率也比较低，小区绿化只有30%，以后小区会有地铁二号线，离得不算很近，周围的公园不算很多，方便来锻炼身体，周边的学校和医疗配套一般，还需要发展，小区的户型都不是很好，特别是小户型，设计得比较奇怪，车位配比是1比1 的，基本上能满足需求。
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因为工作和生活都在连云路长江路附近，想买这周边的房子，自住，想买大户型，改善生活，去对比了几个楼盘，鑫苑的位置我比较喜欢，但是就像大家说的，有个变电站，比较担心辐射，虽然置业顾问说没什么影响，但肯定多少会有点影响吧！！还有看大家都说鑫苑在走下坡路，搞得不敢买房子了。绿都紫荆华庭也去看了，有几个同事在那边买了房子，但个人不太喜欢那个楼盘的感觉，一期基本建成，感觉外观不是很上档次那种，而且户型也感觉一般吧。永威城也考虑了，但又感觉那边都是大路，肯定很多大车经过，感觉环境会脏。。。纠结，买个房子真麻烦。喜欢鑫苑的位置，比较符合我的心理位置，但是他们这边也一直飙高价，前几天去还说开盘可能是9000-9500，这周又去说9500-10000。。我也是醉了
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