变卖公告
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于2024年5月14日10时起至2024年7月13日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: http://sf.taobao.com/0371/13，账户:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖财产：位于河南省郑州市二七区保全街16号院6号楼东2单元5层西户（不动产权证号：1301079271）房产一套,设计用途为成套住宅，建筑面积140.43 平方米，套内建筑面积128.38平方米，户型为3室2厅1厨2卫，总层数7层，所在层在第5层，建成年份为2002年，有水、电、天然气等基础设施。该拍卖物是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。（上述情况介绍摘录自房产档案、询价报告及双方当事人提供的信息，以实地勘样为准）。
二、变卖价格、保证金数额、增加幅度、尾款交纳期限：起拍价96.5578万元，保证金10万元，增价幅度0.5万元，尾款交纳期限为拍卖成交后10日内。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。有意竞买者请结合自身条件，查询、确认是否具有竞买资格，若因竞买人不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
本院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人必需符合当地限购政策规定的购房资格。本院在司法拍卖成交后、向买受人出具成交裁定前，将审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，经审核如不符合持续具备购房资格条件的，本院将不予出具拍卖成交裁定书。竞买人申请参与竞拍的，视为其承诺具备购房资格及自愿承担相应法律后果。
司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以相关房产抵债的，本院不予支持。
人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
另，下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
负责执行的人民法院；
网络服务提供者；
承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间为公告之日起至开拍前五日，咨询电话为0371-66677102，展示、看样电话为18736087388（申请执行人的代理人卜律师）。
六、变卖财产已知瑕疵及权利负担：本次拍卖以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产的完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。本院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
上述变卖房产有抵押；该房产目前未腾空。
七、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买人应当以真实身份参与拍卖，保证自身具备竞买资格，诚实信用参与拍卖。
八、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提供提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
拍品咨询电话：0371-66677102（李法官）
淘宝客服咨询电话：400-822-2870
监督电话：0371-66677102
看房电话：18736087388（申请执行人的代理人卜律师）
联系地址：郑州市郑东新区正光路6号（郑州高新技术产业开发区人民法院执行局410办公室）。
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
2024年4月28日
特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
2、本次拍卖不包含室内家具、电器及可移除的装饰、装修部分，以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物真伪或者品质的保证，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产的完全了解，并接受拍卖财产所有已知和未知瑕疵。依照法律规定，本院将不承担拍卖财产的瑕疵担保责任；
3、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示；
4、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，本院将裁定重新拍卖。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；
5、有关标的物的户口迁移不在本次拍卖的范围内，请买受人自行了解户口迁移的具体要求；
6、本次拍卖仅包括房屋主体部分，不涉及附赠或由原所有权人另行租赁、购买的储藏间、阁楼、车位、阳台、天台等；
竞买须知
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院定于2024年5月14日10时起至2024年7月13日10时止（延时的除外）在河南省郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/13，户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，网上简称显示为“开发区”法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、优先购买权人资格的确定。优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月10日前向本院提交合法有效的证明。经法院确认后，取得优先购买资格以及优先购买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院在确认其顺序后，赋予其不同顺序的有限竞买代码。
三、竞价规则。本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度见拍卖公告。竞买人以低于起拍价出价的无效。
本次拍卖的竞价时间为二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价过程。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、保证金交纳。竞买人应当在参加拍卖前以实名方式交纳保证金，该保证金由本次拍卖的网络服务提供者在提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
五、保证金的处理。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将冲抵价款；其他竞买人冻结的保证金将在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，全部竞买人交纳的保证金将在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。
六、余款支付。拍卖成交后，买受人应当在成交后10日内将剩余价款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）交纳至本院指定的账户（户名：郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号:3111110024170063171）。
七、拍卖财产的交付。买受人交纳余款后，可在法院指引下签署《拍卖成交确认书》，法院将在余款支付完毕后60日内办理拍卖标的物交付手续，买受人需自行提取拍卖标的物。
房屋内家具、电器及可移除的装饰、装修部分不包含在拍卖范围内。拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
八、税费负担。拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。办理过户时依法应当由拍卖标的物原所有权人承担的相关税费需由买受人先行垫付，买受人垫付后，应于拍卖成交裁定送达之日起十个工作日内，携税务部门开具的完税凭证等相关材料（需备注涉税房地产坐落位置信息，该位置信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致）前往本院提请退还垫付部分的税款，但应优先保障本案执行款（仅限实现债权的费用、保障生活住房租金、成立在先的担保债权等）。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时向当事人发放拍卖款项，不再退还该部分税费。
买受人需自行办理水、电、煤、气等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的物上所欠水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人先行垫付，买受人垫付后，可向拍卖标的物原所有权人依法追偿。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
九、权利人通知。本次拍卖信息已通过法定方式通知当事人、法院已知的优先购买权人。对于因客观原因无法通知的，特在此公示、说明，公示后视为已经通知。
十、法律责任。参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、拍卖的暂缓、中止。网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权依法决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
拍品咨询电话：0371-66677102（李法官）
淘宝客服咨询电话：400-822-2870
监督电话：0371-69522056
联系地址：郑州市郑东新区正光路6号（郑州高新技术产业开发区人民法院执行局410办公室）。
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
2024年4月28日
