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3室2厅2卫

户型

118.32平米

建筑面积

8029元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共28层）

精装修

装修

小区

悦府海棠(距城郊线沙窝李站约877米)地图

区域

新郑南龙湖

井有福

评分：4.3

经纪人

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
悦府海棠小区位于文昌路与祥和路交叉口，坐拥沙窝李站和双湖大道站两个地铁口，该社区地理位置优越，这里环境幽雅，人文气息浓厚，空气清新，非常舒适！房间内采光好，南北通透，干净整洁，布局合理！通风采光！小区环境幽雅，设施齐全，非常适合居住！周边设施完善，紧邻各大超市，商场等。
业主心态
1.业主因生意上的原因急需资金痛售爱宅
2.业主诚意出售此房随时配合过户
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-4 平收1.5%；4平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

悦府海棠小区信息

参考均价6224元/平米

同比去年↓19.66%

环比上月↓6.52%

物业类型住宅

物业费用2.0元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数13

总户数2874

挂牌房源4 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：悦府海棠6224元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

井有福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

井有福

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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7.0

8.3

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