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81万

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3室2厅2卫

户型

115.45平米

建筑面积

7016元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共31层）

毛坯

装修

小区

正商智慧城地图

区域

新郑南龙湖

王宇飞

评分：5

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2023年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
好楼层，双卫，价格可以沟通，随时看房子。
小区是正商开发建设的，总共分五期在售，目前一到四期都已经交房了，前三期目前都可以作为二手房交易了，联排别墅，洋房，高层都有，种类多，供客户们选择多，还有洋房里的特殊户型，一层带院的复式和顶楼复式，居住舒适度都比较高
距离郑新快速路2公里，开车10分上中州大道，去市区各个区域都比较方便，距离南四环地铁口直线距离2.5公里，骑电动车10分就能到，地铁开车都方便
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-4 平收1.5%；4平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

小区南边南水北调湿地公园内部有篮球，足球等娱乐场所，小区楼下有丹尼斯商场，肯德基，外国语小和
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

正商智慧城小区信息

参考均价8036元/平米

同比去年↓14.2%

环比上月↓0.82%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30.02%

容积率2.49

人车分流无

总楼栋数84

总户数9528

挂牌房源11 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：正商智慧城8036元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王宇飞的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5

专业度5.0

王宇飞

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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