房子是别墅，一到四层，带3个车位，带前后花园

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6室4厅5卫

户型

397.46平米

建筑面积

20505元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共4层）

毛坯

装修

小区

鸿园玉兰苑地图

区域

金水杨金

王欢欢

评分：4.1

经纪人

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房屋价值分析报告

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6.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.6
居住品质
5.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-19

核心卖点
房子是别墅，一到四层，带3个车位，带前后花园
房子是毛坯房，方便装修改造，一到四层，房间比较多，适合三代人居住，带前后花园，收拾好之后居住舒适，带两层地下室，可以做家庭观影厅或健身房，标配车位三个，旁边空位还可以再停三辆车，很方便。
交通便利，西侧有107辅道，开车距离连霍高速2公里，距离郑东新区CBD不到5公里，北龙湖不到3公里。出行不拥堵，花园式小区环境，管家式物业服务，24安保驻守，您的每一次进出都会有安保的行礼，让您的生活更加的尊崇有乐
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-4 平收1.5%；4平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

旁边丹尼斯，距离小区1公里有农贸市场，生活方便，小区300米有教工，小区旁边是金水小校和第，孩子上学十分方便。贾鲁河围河公园已建好，西亚斯商场2021间建成实用，榕基软件
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

鸿园玉兰苑小区信息

参考均价25381元/平米

同比去年↑8.26%

环比上月↓2.41%

物业类型住宅

物业费用6.00元/㎡·月

建筑类型板楼,塔楼

建筑年代2010年

绿化率35%

容积率1.29

人车分流无

总楼栋数1

总户数1

挂牌房源32 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：鸿园玉兰苑25381元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

王欢欢的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

王欢欢

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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房子是别墅，一到四层，带3个车位，带前后花园

6.5

6.0

8.6

5.5

6.0

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