地段+配套，拨开云雾探威尼斯——实测威尼斯水城三期

地段交通为王，一直是楼市中的不老金句。快节奏生活，汇集好交通，好配套的威尼斯水城三期一直是楼市的“宠儿”，在这个春光乍泄的暖阳中，跟着小编一起去体验这个高颜值楼盘吧！

综合评分

威尼斯水城三期位于五龙口南路与冉屯东路交叉口向南50米路东，是城开集团在西区开发的大型住宅项目。在五龙口商圈中，威尼斯水城三期格外显眼，入则宁静，出则繁华，受到购房者的“热捧”。优越的区位优势，让小区价格水涨船高，房源紧俏，但也有不少老业主抱怨纷纷。威尼斯水城三期到底如何，跟着小编去一探究竟，了解真实的威尼斯水城三期。

优点

1、占据优势地段，出门多条公交，近农业路高架及桐柏路。
2、周边配套齐全，商超，银行，医院，农贸市场一应俱全。 
3、小区内部环境优美，楼间距大，采光好，内有花园休闲广场。
4、小区以小户型居多，大多是朝南向，居住、投资两不误。

缺点

1、 地段繁华，西侧为公寓楼和超市，人流量大，上下班高峰道路拥堵。
2、小区西侧为两栋公寓楼，三梯18户，多为出租，成分复杂，且电梯等待时间长。
3、小区门禁管理不严，外人可以自由出入，有一定不安全因素。
4、小区水系内部垃圾清理不及时、电缆线交叉错落，既不美观，也存在安全隐患。
5、小区人车不分流，道路上都是电动车，有点杂乱无章。

小区环境

1、威尼斯水城三期基本概况

威尼斯水城三期位于五龙口南路与冉屯东路交叉口向南50米路东，分为东西院，西院14栋楼，东院4栋楼。西院有3个出入口，东院有2个出入口，安保除了正门都不是很严格。

2、楼栋外观色彩亮丽，流光溢彩的玻璃窗凸显异域风格

小区引入威尼斯概念，塑造富有水城特色的居住小区，其间建筑赋予异域色彩和质地的组合，主要通过建筑与基础设施展现，颜色重而不过，小区整体外观颜值高。以9层，16层，18层，32层住宅为主，西侧设有3层商业，南侧设有1层商业。

3、小区楼间距大，采光基本不受影响

威尼斯水城三期西院楼层较低的均位于南侧，一路之隔的二期都是多层建筑，不会影响到三期路南临街楼的采光，小区内部楼栋楼间距大，下午4点左右一层均有充足采光。东院楼栋受到升龙天汇的影响稍大，下午采光略有影响。

小区配套

1、花园式绿化，廊亭水榭，有舒心，也有闹心

威尼斯水城三期绿化率高达40%，漫步在小区里，迎着初春乍暖的阳光，享受着满眼的绿色，甚是悠然。东院虽然只有4栋楼，但景观却更别致优雅。小区西院中间的自带水系宛如银带，绵延横穿整个小区。

然成也水系，败也水系。小区南边也有一条水系，但看上去却有些满目疮痍的感觉，死气沉沉，小水渠里没有水，垃圾一片，几根粗电缆乱七八糟的横穿过去，不仅毫无美感，还存在安全隐患。

2、非机动车车位充足，但摆放太多，稍有凌乱

威尼斯水城三期内每栋楼前都有较多的非机动停车位，但是摆放太多，看起来稍有杂乱。且非机动车位没有车棚，受下雨下雪天气影响较大。而机动车位稍微紧张，车位均全部出售，租车位相对不好租。另外公寓楼外的广场停车位较多，20内可免费停车位。

3、配备有各种健身娱乐器材，是居民休闲的好去处

小区里设有各种健身娱乐器材，天气好的时候，晒晒太阳，打打小牌，锻炼锻炼身体，领着孩子玩耍，可谓是休闲游乐的好去处。

周边环境

威尼斯水城三期的周边配套非常完善，小区西侧的两栋公寓楼楼下三层就是世纪联华超市，西院南门正对着就是丹尼斯超市。

向南步行20米路西就是五龙口农贸市场和水果超市，还有各种小吃店，便捷生活，出门即可享受。

另外浦发银行、农业银行、中国邮政均挨着小区，周边学校、医院也离的不远，购物、出行、玩乐、生活一应俱全。

地段交通

威尼斯水城三期交通十分便利，有多条公交线路从附近经过，从小区南门出发向南200米就是农业路高架，直通郑东新区，对于有车一族来说，十分便利。由于冉屯东路两侧全是居民住宅，道路较窄，上下班高峰让冉屯东路很拥堵。

户型分析

威尼斯水城三期户型有89平米两房，104—109平米三房，121—123平米亲水三房，所有住宅均采用正南、东南向设计，户型南北通透，景观视野开阔，设有入户花园或双向阳台。

小区西侧有2栋公寓楼，全部以小户型为主，有四五十平的一居，有70多平的两居，居住和投资都很合适。

 

房价成交

威尼斯水城三期一年挂牌均价走势

小区在房天下成交的部分房源

来源：四月 第30期