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3室2厅2卫
户型
123平米
建筑面积
18374元/平米
单价
南北
朝向
中层
楼层（共34层）
精装修
装修
小      区
美盛教育港湾地图
区      域
刘安友

评分：5

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房屋价值分析报告
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7.7

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 7.9

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-24
  • 核心卖点
    区位隶属金水城央、金三环，
    原陈砦、庙李旧址，郑州市的“小香港”
    交通
    三纵：【花园路，文化路，丰庆路，】;
    三横：【三全路，国基路，北三环】；
    三：4号线(已通车)、7号线(已批复)、已通车2号线
    贯穿北龙湖、CBD，价值凸显
    解决出行烦忧；

    二期景观打造下沉广场、花谷长廊、禅意花园、特色廊架、迷雾森林、儿童活动区等多个景观组团
    宅间花园遍布移步异景
    兼备观赏与休闲之趣的大雅园林
    18所公立
    11所公立 、5所公立 、2所公立
    二期开盘，
  • 业主心态
    一直饱受争议的金水北在次加推新产品—美盛港湾二期

    先介绍一下项目情况：一、二期地块区位隶属金水城央、金三环，

    原陈砦、庙李旧址，郑州市的“小香港”

    二：产品，目前加推2栋楼别是18-17号楼，18号楼17号楼得房率略高一些，三梯六户，容积率5.8，密度还有有点高！

    三：紧挨纬五路，外国语接方便

    项目本次劣势：一：紧挨北三环快速路，北侧 ，后期会有噪音影响，二：底下有沿街商铺，后期舒适度也会减少，三：容积率略高 舒适度受影响

    整体楼盘定位 ，周边地缘性客户，考虑上
  • 税费分析
    税费主要包括契税和个人所得税，具体收费标准按照当地相关政策执行，也可联系我为您详细介绍此套房源的税费信息。
  • 小区配套
    小区的绿化很好，环境优美，安静舒适，居民素质高，物业管理完善。
  • 服务介绍
    我是一名 置业经纪人，很热爱这份工作，每成交一单都会让我充满成就感！如果您有买房或卖房需求，我可以为您提供 专业化的建议， 质的服务。欢迎您随时来电，相信您的 个电话就是我们成为朋友的开始！
房源图片
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美盛教育港湾小区信息
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参考均价19123元/平米
同比去年↓0.2%
环比上月↑3.31%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.5元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
绿 化 率25.36%
容 积 率5.99
人车分流无
总楼栋数35
总 户 数11161
挂牌房源68 套在售二手房

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当前选择：美盛教育港湾19123元/平米订阅
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刘安友的评价
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好评率85%
真实度4.3
满意度4.3
专业度4.3
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服务态度满意度
业务水平专业度
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